Propriété avec annexes sur 3500 m2, en viager occupé dame 81 ans, H 79, 33380 MIOS, GIRONDE, Mios

Description Prestige à Mios

**VIAGER** à vendre, 33380 MIOS, GIRONDE, propriété avec annexes sur 3500 m2, en viager occupé dame 81 ans, H 79 Maison de caractère avec de grands volumes et de grands espaces pour les amoureux du calme en centre ville. Cette demeure de charme est en fait d'anciens communs d'une maison de Maitre, rénovés avec des matériaux de qualité. Elle offre de très belles hauteurs sous plafond, des pièces extrêmement spacieuses où il fait bon vivre, et une belle exposition avec un salon traversant lui donnent un charme incroyable. C'est un endroit particulièrement atypique et chaleureux, niché au cœur du centre ville mais à l'abri des regards, et entouré de verdure. Longtemps utilisée en activité de chambres d'hôtes, cette demeure est dorénavant disponible à la vente en viager. Elle pourrait correspondre à une grande famille, ou à plusieurs familles souhaitant vivre ensemble, tant il y a de la place pour tout le monde. Au rdc, une aile de la maison est constituée de deux chambres avec entrée indépendante, une salle d'eau et wc séparés. Au centre, un immense salon avec cheminée, prolongé par une véranda sur toute la façade Est, offre une lumière traversante. L'autre aile est constituée d'une grande cuisine, une buanderie, et une pièce de rangement. La cuisine elle-même, de par sa taille imposante, peut accueillir sans souci une grande tablée. A l'étage, l'aile Sud comporte deux suites avec salle d'eau et WC séparé, un immense salon au centre pouvant faire office de bibliothèque ou bureau, puis une autre suite compose l'aile Nord, avec une chambre, un dressing, une salle d'eau. Au niveau des dépendances, on a un immense garage 3 portes de 90m², pouvant accueillir 6 véhicules, et beaucoup de rangement notamment sur les rochelles pour les personnes ayant besoin de stockage. Une petite maisonnette peut être un atelier de peinture ou un bureau indépendant. Côté Nord du terrain, d'anciennes soues à cochon transformées en rangements un grand bâtiment fermé également. Le tout sur une grande parcelle entièrement clôturée, et sans vis-à-vis, avec un coin potager qui ne demande qu'à revivre sous les mains expertes d'un jardinier ou de fans de nourriture bio. Une maison coup de cœur dans un environnement privilégié aux portes du bassin, c'est le moment d'investir dans ce petit bijou si vous aimez les produits atypiques. Ce bien, d'une valeur vénale de 1 572 000 euros, vous est proposé en VIAGER occupé, en exclusivité et en toute sécurité avec la participation d'un EXPERT VIAGER, moyennant un bouquet de 528 600 euros et une rente mensuelle de 2 900 euros. Gains immédiats de 748 440 euros, soit 48 % ! Pour le cas où les crédirentiers libèreraient le bien, la rente serait fixée à 3 915 euros, le bien devenant alors libre. Vous pourrez alors l'occuper ou le louer. Les frais notariés sont réduits et calculés sur la valeur occupée. Horizon d'investissement : 13 ans (table INSEE) Ce bien vous est présenté par Yvon Foulon sauli , votre conseiller indépendant Dr House Immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr