VIAGER MIXTE - Maison de caractère 10 pièces - BQT 128 080 €, Mareuil Sur Arnon

Description Maison à Mareuil Sur Arnon

EXCLUSIVITÉ OPTIMHOME : MAISON 10 pièces 270m² 5 chambres 1.300m² de terrain, à MAREUIL SUR ARNON (18) VIAGER OCCUPÉ AVEC PARTIE LIBRE pouvant être habitée ou mise en location. Situation du bien : La maison est située dans le bourg de Mareuil sur Arnon, à pied, à 200 mètres de l’école primaire et à 500 mètres du plan d’eau équipé d’une aire de jeux pour les enfants. Le bourg est situé à 15 min en voiture d’Issoudun et Châteauneuf-sur-Cher, à 40 min de Châteauroux et à 30 min de Bourges en voiture. Présentation : Habitations en parfait état construites avec des matériaux nobles (chêne et pierre de taille du XIXe siècle) dont l’agencement a été conçu par un architecte. La PARTIE LIBRE : Une maison d'habitation de type 6 d'environ 124 m2 comprenant - Au rez-de-chaussée : un salon-séjour de 27m² avec cheminée, une chambre, une cuisine aménagée, une salle d’eau avec douche italienne, WC et meuble-vasque, une pièce donnant accès au jardin par la terrasse. - À l'étage : 3 chambres dont une passante. - Au sous-sol, une cave de 21m². - A l’extérieur : jardin et terrasse. Chauffage gaz de ville. La PARTIE OCCUPÉE : Une maison d'habitation de type 5 d'environ 147 m2 comprenant - Au rez-de-chaussée : une entrée en couloir, un salon-séjour traversant avec poêle à bois de près de 40m² avec vue sur le jardin, une cuisine aménagée et équipée, une salle de bain avec baignoire, douche à l’italienne et deux vasques, un dressing, un WC indépendant. Un cellier donne accès au garage depuis l’intérieur. Garage porte électrique. Le rez-de-chaussée est adapté pour personnes handicapées. - À l'étage : une mezzanine, une chambre, une salle d’eau avec cabine de douche, meuble-vasque et WC. Grenier - A l’extérieur : jardin, terrasse, abri de 5m². Chauffage pompe à chaleur (climatisation réversible). Maison viager occupée par droit d'usage et d'habitation à vie, au profit d'un homme de 82 ans. Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son décès ou son départ anticipé du bien. BOUQUET : 128 080 EUROS (bouquet majoré des honoraires inclus à la charge du vendeur). RENTE VIAGÈRE MENSUELLE : 717 EUROS/mois. Revalorisation de 35% de la rente sur la partie occupée en cas de départ anticipé. VALEUR VÉNALE DU BIEN : 226 000 EUROS. Pour l'investisseur, l'acquisition en Viager s'apparente à un investissement locatif sécurisé pour lequel il reçoit la totalité des loyers au moment de l'acquisition sous forme de décote sur la valeur du bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Morgane MERCIER, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 250 9 Greffe de CHATEAUROUX) 06 43 69 58 88 http://www.mercier.optimhome.com (réf. 513411 )