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Vendre en viager

Informations importantes

  • Viager : les garanties du vendeur

    Dans le cadre d'une vente en viager, le vendeur-crédirentier est un créancier chirographaire, c'est-à-dire un créancier ne disposant d'aucune sûreté particulière. Il est peu protégé en cas de défaillance de l'acquéreur-débirentier. Comme l'acquéreur peut se révéler un mauvais payeur, il est important pour le vendeur de se ménager des garanties lors de la formalisation du contrat. ...
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  • La répartition des charges dans un viager

    Dans le cadre d'un viager occupé, d'un viager avec un droit d'usage et d'habitation temporaire, d'un viager sans rente, d'une vente avec réserve du droit d'usage et d'habitation perpétuel et un paiement à terme et lorsque le bien est dans un immeuble collectif vertical ou horizontal, il y a répartition des charges entre le vendeur-crédirentier et l'acquéreur-débirentier. Dans tous les cas précédemment énoncés, la répartition des charges est contractuelle et il existe plusieurs possibilités de répartition. Pour éviter d'éventuels litiges ultérieurs, les deux parties ont tout intérêt à clarifier la situation en incluant une clause spécifique dans le contrat. Nous vous proposons de faire le point sur les difficultés rencontrées et les solutions existantes. ...
    Lire la suite Publié par M Tolosa
  • Vente en viager et aléa

    La vente en viager a ceci de particulier qu'elle est fondée sur un aléa. Elle dépend en effet d'un facteur incertain, à savoir la durée de vie du vendeur. Mais saviez-vous que sans cet aléa, une vente en viager peut être frappée de nullité ? Explications. ...
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  • Viager : Les informations importantes

    Les conditions juridiques, Les conditions économiques... ...
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    Il arrive qu'une personne âgée, propriétaire d'un bien immobilier qu'elle souhaite vendre en viager, consulte un spécialiste du viager parallèlement à son notaire. Il est alors possible que les propositions de mise en vente du notaire et du spécialiste viager différent totalement (en termes de bouquet et de rentes viagères). Ce différentiel de valeur peut être très important. Il varie parfois du simple au double ! Je vous propose d'en découvrir les raisons.

  • SCI ET DEMEMBREMENT ECONOMIQUE DE LA PLEINE PROPRIETE

    Vous voulez anticiper la transmission de votre patrimoine immobilier et minimiser les droits de succession que vos enfants devront payer à votre décès ? Le démembrement économique de la pleine propriété et la constitution d'une SCI présentent plusieurs avantages, tant du point de vue de la transmission de patrimoine que de la fiscalité. Explications.

  • Quelle est la fiscalité des rentes viagères ?

    Il y a deux types de rentes viagères...