Conseils pour ne pas stresser lors de l'achat d'un bien immobilier

L'acquisition d'une maison ou d'un appartement fait partie des moments importants d'une vie et constitue, à ce titre, une source de stress. Selon une enquête, acquérir un bien immobilier serait, pour les Français, le stress le plus important après celui de se marier. Pour garder la tête froide et ne pas vous tromper dans votre choix, suivez nos conseils pour ne pas stresser lors de l'achat d'un bien immobilier.

1- Soyez organisé

Le premier conseil pour ne pas stresser lors de l'achat d'un bien immobilier est de bien planifier vos démarches.

Ce type d'achat ne se fait pas sur un coup de tête (ou de coeur) mais nécessite une réflexion préalable sur :
- le type de bien que vous souhaitez acquérir
- le budget dont vous disposez
- les conditions d'un éventuel prêt immobilier.

Plus vous aurez mûri et préparé votre projet, plus vos démarches se dérouleront en douceur. Si vous savez ce que vous voulez et pouvez acheter, vous gagnerez un temps précieux au moment de sélectionner les biens à visiter.

D'après l'enquête citée plus haut, 50% des acquéreurs estiment avoir une démarche organisée et utilisent tous les outils à leur disposition (Internet, applications mobiles, réseaux sociaux et divers médias) pour mener à bien leur projet.

2- Soyez réaliste

Acquérir son chez-soi est souvent perçu comme la concrétisation d'un rêve. Devenir propriétaire est un objectif majeur qu'une majorité de Français souhaite atteindre. Près de 60% des ménages français sont d'ailleurs propriétaires de leur habitation.

Parmi les autres, 2/3 des personnes interrogées pensent qu'avec des taux de crédit historiquement bas, il est temps de penser à devenir propriétaire. Environ 65% des futurs acquéreurs sont optimistes et vivent leur recherche immobilière avec le sentiment de réaliser un acte salutaire qui rendra l'avenir plein de promesses.

La satisfaction de devenir propriétaire ne doit pas occulter les difficultés que cela implique :
- la nécessité, souvent incontournable, de souscrire un emprunt
- les obligations auxquelles ce prêt vous engage (le taux de remboursement, mais aussi les conditions d'assurance)
- l'impossibilité de trouver le bien "parfait" et donc la nécessité de faire des concessions...

Pour ne pas stresser lors de l'achat d'un bien immobilier, gardez les pieds sur terre. Ne courez pas vainement après "la maison de vos rêves" mais établissez votre budget sur des bases saines et solides et voyez ce que vous pouvez trouver de mieux avec cette somme.

Beaucoup de futurs acquéreurs, en début de recherche, placent la barre trop haut et sont obligés, avec le temps, de revoir leurs prétentions à la baisse. Au final, seuls 8% des acquéreurs ont acquis ce qu'ils recherchaient.

40% d'entre eux ont acquis un logement plus petit que prévu et près de 35% se sont éloignés du secteur recherché. Un acquéreur sur quatre a renoncé à une place de stationnement et un sur six a renoncé à une cave.

3- Soyez vigilant

Puisque la maison ou l'appartement idéal ne sont pas de ce monde, il faut savoir faire le tri et éviter les pièges.

Pour vous épargner les mauvaises surprises, concentrez-vous sur certains points essentiels :
- l'état du bien (murs, toiture, fenêtre, isolation, système électrique, chauffage, cheminée, plomberie, etc.)
- son exposition et sa luminosité
- sa surface totale habitable
- l'ampleur et le coût d'éventuels travaux à réaliser
- le voisinage (bruits extérieurs, projets de construction prévus dans le quartier)
- la circulation aux alentours (rue passante, passage de trains, voie aérienne à proximité)
- la présence de commerces aux alentours
- la proximité des transports en commun
- le montant des taxes foncière et d'habitation

Ces points sont à vérifier quelles que soient par ailleurs vos exigences. Ils vous aideront à ne pas stresser lors de l'achat d'un bien immobilier en vous épargant bien des déconvenues.

4- Lancez-vous

Du rêve à la réalité... il y a parfois plus qu'un pas, mais c'est aussi le premier pas qui compte.

Parmi les acquéreurs potentiels, certains se montrent hésitants, voir inquiets, aux motifs que :
- la priorité d'acquérir pour préserver l'avenir et préparer au mieux leur retraite constitue presque un impératif
- l'évolution d'un marché en constante mutation ne permet pas une lecture sereine de l'avenir
- les prix des logements, dans le temps, ne cessent d'augmenter.

En suivant les conseils énoncés ci-dessus, vous devriez toutefois limiter les risques et le stress lors de l'achat d'un bien immobilier.

Si vous avez trouvé un logement qui correspond à vos critères, ne le laissez pas passer sous prétexte qu'il y aurait peut-être mieux ou moins cher ailleurs... Ne vous posez plus de questions et lancez-vous !

Publié par M Tolosa