Chiffres clés du viager

Le viager en quelques chiffres.

Le viager en quelques chiffres

POPULATION Au 1er janvier 2010 -> 64.7 millions d’habitants.
Nombre de retraités -> en 2010 -> 15.5 millions. 
Soit presque 24 % de la population !
Soit ¼ de la population française !

En 2015 -> 9.1% de la population aura + de 75 ans (potentiel de vendeurs en viager)
En 20 ans, le nombre de retraités a augmenté de plus de 1.7 millions soit une hausse de 45 %

Les retraités perçoivent leur retraite en moyenne pendant 21.5 ans (les femmes 26.5ans) 

En 2010 :
Le montant moyen de retraite perçu par les femmes de 80/84 ans est 1135 € (> 85 ans 1186 €)
Le montant moyen de retraite perçu par les hommes de 80/84 ans est 1586 € (> 85 ans 1658 €)

Ces retraites sont insuffisantes pour vivre décemment.
Les seniors -> des revenus plus faibles pour les + âgées, compensés par un patrimoine + élevé.

Le vieillissement de la population française est inéluctable.
Il est inscrit dans la pyramide des âges.
Les personnes qui atteindront + de 60 ans à l’horizon 2050 sont déjà toutes nées.
L’allongement de la durée de vie dans les années futures ne fait qu’accentuer son ampleur.

En matière de mortalité, l’hypothèse basse, d’espérance de vie suppose un ralentissement des progrès de la médecine constatés au cours des 15 dernières années.
A l’opposé, l’hypothèse haute retient des gains plus élevés.
Ces résultats sont sensibles aux hypothèses retenues, mais aucun scénario ne remet en cause le vieillissement inéluctable de la population.

Les personnes âgées ont du « mal » à terminer leurs fins de mois.
Les enfants (lorsqu’il y en a /lorsqu’ils ne sont pas en conflit) ne peuvent pas les aider.
Vendre en viager devient une solution évidente, presque incontournable pour mieux vivre ou pour vivre tout simplement

 

En conséquence :
Le « marché » du viager est potentiellement important.
Il est appelé à se développer.
Ce sera un nouveau métier de l’immobilier.

Stratégie : Il convient de se positionner rapidement et professionnellement sur ce « marché » qui est plus qu’une niche

Comment :

• En se formant. (vrais professionnels)
• En ayant les outils professionnels adéquats (calculateur automatique ; documents juridiques).
• En communiquant
• En prenant des parts de marché.
• En faisant en sorte que la profession parle de la même manière de la même chose.

Potentialité

Aucun métier de l’immobilier n’a d’aussi belles perspectives de croissance.

• En 2015, c’est à dire aujourd'hui, 5,8 millions de personnes auront plus de 75 ans.
• Les séniors ont des revenus plus faibles, compensés par un patrimoine plus élevé (notamment immobilier).
• Les retraites sont peu revalorisées.
• Le coût de la vie de tous les jours est en hausse constante.
• Les charges de copropriété augmentent sans cesse.
• Les travaux de copropriété qui seront à réaliser auront un coût difficilement supportable.
• Le reste à vivre diminue chaque année.

Pour le VENDEUR

Le viager est l’avenir de nos retraités.

En vendant en viager, le futur crédirentier améliorera sa qualité de vie, son quotidien, sa retraite. Il héritera de lui-même (bouquet + rentes), paiera moins de charges, pas de foncier…

Les mises en vente en viager seront nombreuses pour tous types de biens.

Les ACQUÉREURS sont en attente.

L’immobilier traditionnel atteint des prix considérables.

Pour les jeunes, les salariés, les artisans, les entrepreneurs, Il est de plus en plus difficile d’acquérir, de devenir propriétaire.

L’achat viager permet de devenir propriétaire dans de bonnes conditions financières et à moindre coût.

Le viager est un investissement financier « assis » sur de la pierre.

C’est un investissement d’avenir !

Le viager est un contrat gagnant-gagnant. Chaque partie en retire un bénéfice.

Le viager répond à toutes les attentes. (Vendeurs et acquéreurs).
Le viager est social et responsable.

C’est une formidable solution pour améliorer les retraites et pour accéder à la propriété.

Publié par M Tolosa