Viager : la vente avec paiement à terme

La vente avec paiement à terme dans un viager

La vente avec paiement à terme

Principe du viager avec paiement à terme : Tout en continuant à vivre chez soi sa vie durant, sans changer ses habitudes, le vendeur percevra pendant un nombre d’années décidé à l’avance un revenu complémentaire indexé et sécurisé (super hypothèque-action résolutoire).

Il organisera sa vie en fonction de ses besoins, pourra faire plaisir de son vivant, améliorera sa qualité de vie, enrichira ses loisirs….

Il pourra quitter, à tout moment, le bien vendu à sa seule initiative et percevra en contrepartie, une récompense, sous forme d’un pourcentage de la valeur locative du bien (hors charges, généralement 35 % de la valeur locative) toute sa vie durant. Cette récompense sera indexée sur le coût de la vie.

A noter : dans la vente avec paiement à terme, le bouquet s’appelle comptant et rente viagère, mensualité.

AVANTAGES VENDEUR

Lors d'un viager avec paiement à terme, voici les avantages pour le vendeur :

• Rester chez soi la vie durant.
• Percevoir un comptant net d’impôt.
• Mensualités nettes d’impôt.
• Pas de foncier.
• Partie de charges locatives remboursée.
• Aucun gros travaux à payer.
• Récompense financière lors de l’abandon du droit d’usage et d’habitation.
• En cas de décès avant le terme, les mensualités restantes seront versées aux héritiers.

CONSEQUENCES VENDEUR

 

• Le bien est aliéné.
• Les mensualités ne sont perçues que pendant une certaine durée.
• Pas de legs aux héritiers.

Publié par M Tolosa